시애틀 정착 가이드: 주거

먼저 알아둘 실전 팁

• 시애틀 입주 점검표를 실제 상태와 대조: 벽·바닥·카펫·가전 등의 기존 손상이 빠졌다면 즉시 집주인에게 알려 점검표에 반영해야 한다. 점검표에는 세입자와 집주인 모두의 서명과 날짜가 필요하며 퇴거 때 손상 책임을 판단하는 기준으로 쓰인다.

• 먼저 낸 예약 보증금 정산 확인: 시애틀에서 집을 확보하려고 holding deposit을 냈다면 첫 달 월세나 보증금에 반영돼야 한다. 입주 비용을 낼 때 해당 금액이 차감됐는지 확인할 수 있다.

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한국어 세입자 핸드북

시애틀시는 최초 임대계약을 맺을 때 집주인이 세입자 핸드북 인쇄본을 제공하도록 요구한다. 시 웹사이트에서 한국어를 포함한 번역본을 내려받을 수 있다. 계약·입주·거주·퇴거 단계별 안내를 찾을 수 있다.

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임대료 인상 한도와 예외

주 법무장관실 안내에 따르면 임대료 안정화법의 한도가 적용되는 일반 주택은 입주 후 첫 12개월 동안 임대료를 올릴 수 없다. 이후 12개월 동안의 인상은 10%와 7%에 소비자물가지수를 더한 값 중 낮은 쪽으로 제한되며, 2026년 상한은 9.683%이다. 다만 시애틀시 안내에는 임대료 인상 통지일 기준 최초 사용승인서(certificate of occupancy) 발급 후 12년이 지나지 않은 주택, 다른 법으로 최대 임대료가 규제되는 일부 공공·비영리 주택, 일정 요건을 충족하는 소유주 거주 주택 등의 면제 조항이 있어 주택별 적용 여부를 확인해야 한다. 이동식·제조 주택을 소유하고 단지 내 부지만 빌리는 경우의 연간 인상 한도는 별도로 5%이다.

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시애틀의 사전 통지

주법의 인상 사전 통지는 최소 90일이지만 시애틀은 주거비 인상에 180일 전 통지를 요구한다. 12개월 동안 주거비가 합계 10% 이상 오르면 집주인은 경제적 이주 지원(EDRA) 안내를 함께 제공해야 한다. 소득 요건에 해당하고 인상 전에 이사하려는 가구는 지원 대상이 될 수 있다.

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연체료와 새 수수료 규정

시애틀의 월세 연체료는 월 10달러까지이며 집주인이 발행하는 통지문의 작성·전달 비용은 세입자에게 청구할 수 없다. 2026년 8월 시의회를 통과한 임대 수수료 제한의 새 규정은 2027년 7월 1일 이후 체결하거나 갱신하는 임대계약에 적용된다. 현재 적용되는 규정과 앞으로 시행될 규정을 구분해야 한다.

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문제가 생겼을 때

한도를 넘는 임대료 인상을 통보받았다면 주 법무장관실 페이지에서 집주인에게 보내는 응답 서식과 민원 창구를 찾을 수 있다. 임대료 안정화법 임차인 권리 안내와 보증금 대체 수수료 관련 서식도 한국어로 제공된다. 시애틀시는 주 임대료 안정화법을 직접 집행하지 않는다고 안내한다.

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